来来来，敲黑板，划重点：

• 1、买二手房好吗?购买二手房有哪些弊端?
• 2、买二手房怎么样有什么缺点
• 3、二手房值得买吗?
• 4、四川巴中巴州区二手房超过140平米的基准利率上浮50%正常吗?
• 5、买了老小区二手房后悔死了为什么二手房太老的房子值得买吗
• 6、买个二手房怎么样?

买二手房好吗?购买二手房有哪些弊端?

多数二手房交通便利一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。

二手房的坏处主要有以下几点：房屋陈旧，物业差。由于年代久远，二手房的外观、内部结构、设备设施等都可能存在老化、损坏、过时等问题，影响居住品质和安全性。

二手房弊端很多比如舒适度低、升职方面就不及新楼盘的房、房子的装修与设施都是比较老旧的。买二手房没有必要，首先，二手房保值率低，升职方面就不及新楼盘的房。到时候就算是再次进行转让都不是那么容易的。

那么选购二手房哪些弊端易忽视？买房成本加大买二手房最终能贷多少款，是由二手房的评估值决定的，因为二手房贷款额度等于二手房评估价与最高可贷款比例的乘积。那么评估价越高，贷款的额度就越大。

买二手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算，另外大多数二手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把一部份家具家电留下。

买二手房怎么样有什么缺点

二手房有什么弊端 买房成本加大 一般想要贷款购买二手房，都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说，房屋的评估价越高，能够贷到的额度就越多。

坏处贷款的年限有限一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

安全风险：没有中介进行审核和监管，可能会存在欺骗、欺诈和诈骗等风险，买卖双方需要自己承担风险。法律风险：买卖双方需要自己了解相关法律法规，以及签署合同和过户等手续，如果操作不当可能会存在法律风险。

买二手房有哪些缺点社区陈旧，额外成本高即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。

二手房的优缺点（一）二手房优点价格与交易价格是买房时首要考虑的因素，二手房的价格是主要竞争的原因。

买二手房致命缺点是外观单一，品质差，程序复杂。一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

二手房值得买吗?

1、值得，根据查询楼盘网官网得知。旭辉江山阅的开发商在业内有着良好的口碑，其房屋品质和建筑材料都经过了严格的检验和认证。因此，购买这里的二手房可以确保房屋的质量和可靠性。

2、该地区二手房值得买。兴平的二手房市场通常提供了一个相对稳定和多样化的房地产选择。这些房子可能位于城市中心或郊区，具有不同的设计和设施。

3、买二手房没有必要，首先，二手房保值率低，升职方面就不及新楼盘的房。到时候就算是再次进行转让都不是那么容易的。

4、对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。物业有问题由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

四川巴中巴州区二手房超过140平米的基准利率上浮50%正常吗?

四川巴中巴州区的二手房，超过140平米基准利率上浮百分之50，应该算很正常。

目前的基准贷款利率是年化9%，处于历史偏低区间。如果将来央行加息，会极大的增加还贷压力。因为利率上浮比例，在整个还款期间是固定上浮的。

发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5%。基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。

基准利率上浮50个基点，就是在基准利率的基础上再增加50%。比如说基准利率是5%.上浮50 个基点后就是5%。发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5%。

买了老小区二手房后悔死了为什么二手房太老的房子值得买吗

1、老旧二手房的缺点房子比较破旧，小区环境一般这类老房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防车根本就开不进来。

2、可能会拒绝贷款。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。

3、如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。

买个二手房怎么样?

1、房屋陈旧，物业差。由于年代久远，二手房的外观、内部结构、设备设施等都可能存在老化、损坏、过时等问题，影响居住品质和安全性。

2、一般来说，二手房有一以下好处：位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。

3、新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。

4、如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。

5、周围学校通常都比较好由于先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。因此这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的办学历史也比较久，势必会存在较好的学校。

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