来来来，敲黑板，划重点：

• 1、房管局的房子是公房吗?
• 2、房管局的房子可以买吗
• 3、娄底房价还会下跌吗
• 4、娄底房产备案查询方法?房产备案的好处?
• 5、房管局的房子可以买吗?卖房的说可以办房产证70年产权
• 6、房产局是干什么的

房管局的房子是公房吗?

法律客观：直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。

公产房也称公有住房，国有住宅。公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易，不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公房有时也指拆迁后分到的房子。 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权罚没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

房管局的房子可以买吗

当然不可以买，因为这个房子是买不来的也过不了户的。

你亲戚住的房管局的房子，若产权是房管局，则你亲戚只有居住权，那是没有权力买卖的。建议你不要入手，因为这就是租房，除非房管局同意卖给你。

可以买！如果有房产证，没有土地证的房子在房管局有备案可以购买，前些年的房子只办理房产证，没有办理土地证。

能买。2是使用权转让，承租人变更。3遇拆迁可得到百分之九十的补偿款，也可要求安置新套房。也得到这样的房是幸运的。

如果房产证没有办出来，暂时还不能交易，只能先签订正式的买卖合同。再有就是如果您跟开发商认识花点更名费然后带着买主直接去开发商更名，再把房管局的原备案合同撤销变更成买主的名字就可以了。

网签备案过的房子不能买卖，在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。

娄底房价还会下跌吗

1、年房价还会跌。2024年房价将出现大幅下跌的趋势，预计跌幅在20%至30%之间。但却有一些专家认为，房价没有太大的下跌空间，因为影响的行业领域太多，但最真实的是二手房价格下跌最明显。

2、娄底火车站房子便宜原因如下：娄底火车站房价的下跌有时候和当地的经济发展，购房政策的调控改变有很大影响。娄底火车站房子位置可能处于较为偏远或不便利的地方，交通配套相对不完善，这可能会影响其房价。

3、不会。根据查询中华人民共和国住房和城乡建设部官网显示，截至2023年10月13日，并没有出现今年房价会下跌的相关信息。

娄底房产备案查询方法?房产备案的好处?

可以防止一房多卖。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。

查房屋备案信息方法如下：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号就可以查询到。

房产备案还能防止房屋出现多重抵押的现象，因为如果备案的房产已做抵押又不能出具解除抵押证明的话，就不能进行房产备案。

查询房子备案的方法有两种：①网上查询，直接在电脑上登录房地产交易中心网站，然后输入城市、个人姓名、身份证号、密码查询即可。

可以防止房屋“多重抵押”如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

房管局的房子可以买吗?卖房的说可以办房产证70年产权

年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。商业住宅会有哪些问题？商业住宅公摊高。

年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。

大产权房是可以买的。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。

通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险：（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

房产局是干什么的

1、【法律分析】：房管局属于行政单位，它主要负责对整个市区住房交易审批，并且对全市直管住房进行政策性的指导、监督、管理。【法律依据】：《不动产登记条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

2、处理房子方面问题的单位。房产局就是国家编制的专门处理房子方面问题的单位，不管是过户，还是想办理房产证，都是要去房产局办理的。

3、房产管理局主要是做：房产管理局，主要业务是管理房屋、办理房产证，除房产证业务还涉及的业务有销售管理部门，交易产权中心，开发资质管理部门，中介管理公司，经营公司，物业管理公司等各部门。

4、房产局是属于国家编制的单位，是专门用于处理房子的各种问题，不管是在办理房产证还是给房子进行过户，都需要到房产局去进行办理的。另外在购 买房 子的时候遇到什么难题或咨询事项也可以到房管局。

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